• 超高層建筑“限高”不超500米 “摩天樓”熱將退潮?
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-05-06  /  瀏覽:2607 次  /  

來源:新京報  

4月27日,住房和城鄉建設部、國家發展改革委發布《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》(簡稱《通知》),其中指出,嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建筑;新建100米以上建筑應充分論證,嚴格執行相關審批制度。


同策集團首席分析師張宏偉認為:“超高層建筑的審批將會趨嚴,各地不會盲目地規劃和擴張,對于龍頭房企來講,不會對其核心城市核心地段的超高層建筑的建設審批有太大的影響,但是,超高層的標準可能會有所限制,而對于非龍頭房企的準入會更加嚴格?!?/p>


明確超高層建筑紅線為“500米”


在不同的國家之間,摩天大樓的標準也都是不一樣的,中國認定的摩天大樓是100米以上,日本的標準測試60米往上,而國際上通用的則是要超過150米。


摩天大樓往往被視為一個城市的面子和地標,各地政府也積極招商引資規劃建設“第一高樓”,而各地也掀起了一輪超高層建筑熱,“華中第一高樓”“南京江北第一高樓”“西安第一高樓”“上海浦西第一高樓”等等,進而引發了摩天大樓“泛濫”的問題。


事實上,近年來,各地政府已經著手對在建的超高層建筑進行“降高”,例如,南京江北第一高樓從600米降低至498米,武漢綠地中心從636米降低至467米,深圳的湖貝金融中心從830米的高度降到了500米;成都的熊貓大廈從677米降到了488米;福州的世貿108大廈從518米降到了448米;西安的中國國際絲路中心從501米降到了498米……都降到了500米以下。


此次《通知》明確,嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建筑,各地因特殊情況確需建設的,應進行消防、抗震、節能等專項論證和嚴格審查,審查通過的還需上報住房和城鄉建設部、國家發展改革委復核,未通過論證、審查或復核的不得建設。


同時,《通知》也對超高層住宅作出明確限制,要求中小城市要嚴格控制新建超高層建筑,縣城住宅要以多層為主。


不僅對于超高層建筑作出限制,在設計城市“面子工程”的超大體量公共建筑方面,《通知》要求各地要把市級體育場館、展覽館、博物館、大劇院等超大體量公共建筑作為城市重大建筑項目進行管理,嚴禁建筑抄襲、模仿、山寨行為,同時加強對于超大體量公共建筑的備案審核。


在完善城市與建筑風貌管理制度方面,《通知》也提出了嚴把建筑設計方案審查關、加強正面引導和市場監管、探索建立城市總建筑師制度等措施。其中,要求全面開展城市體檢,及時整治包括奇奇怪怪建筑在內的各類“城市病”。 


成本高、周期長,房企主動縮減“超高層”布局


事實上,在超高層建筑的建設過程中,由于建筑成本高,周期長,即使是龍頭房企,也出現過折戟沉沙的情況。


2019年年底,處在高負債中的中南建設轉讓了“蘇州第一高樓”,其表示,“公司之所以出售該項目,是因為蘇州中南中心500米的超高層綜合體,不屬于常規房地產開發項目,項目開發周期長,資金占用大,并且目前政府規劃還未最終確定。轉出后也沒有再開發或管理蘇州中南中心的計劃”。


除了中南建設折戟之外,擅長超高層建筑的綠地集團在武漢打造的“華中第一高樓”也一波三折。2017年,武漢綠地中心由原來的636米建筑高度被限高到500米以下,原本預計2017年竣工也延長到2019年,而2019年年末又因拖欠施工單位工程款而被迫停工。雖然,綠地方面表示,積極與施工方溝通,但是目前武漢綠地中心尚未對外宣布竣工。


如此背景下,在各地“第一高樓”主動降高的同時,房企也悄然縮減超高層的布局。比如,曾經要把“把超高層建筑插遍全國”的綠地,在2014年和2015年就因商辦市場的拖累而導致房地產主業業績不佳,近五年來,綠地都在主動壓縮商辦比例,截至2019年年底,其住宅和商辦的占比分別為65%和35%,商辦比例持續降低。


業內:行業準入將更嚴格,入圍企業門檻抬高


張宏偉認為,中國城市摩天大樓泛濫,與土地資源的稀缺性、政策引導、城市形象、政府業績、城市發展規劃、開發商的拿地模式等有諸多的關系,其大規模的興建背后有著復雜的利益鏈條。


在各地追求“第一”的背后,事實上也不乏“政績工程”、“面子工程”。而《通知》出臺后,對于房地產行業來講,張宏偉認為:“今后超高層建筑的審批將會趨嚴,入圍企業門檻將抬高?!?/p>


“比如對于確有需要的”,張宏偉表示:“在核心城市的核心地段超高層建筑會提升城市形象,在一線城市比如核心地段的建筑,由于拆遷成本較高,也需要進行高層建筑來進行成本上的對沖。但是,各地要避免盲目地大干快上,不能過度開發?!?/p>


在中原地產分析師盧文曦看來,超高層建筑也需厘清準入企業的門檻,因為超高層建筑對于企業的前期的開發能力、資金壓力、和后期的運營能力都有極高的要求,如果一旦停工,也會造成爛尾樓的情況,這就需要有實力的大型房企來進行開發。


此外,在住宅領域,《通知》也要求中小城市要嚴格控制新建超高層建筑,縣城住宅要以多層為主。對此,盧文曦表示:“由于一二線城市,受制于需求和土地稀缺的矛盾,市場對超高層住宅有一定的需求,但是,對于三四線城市來講,目前流行的小高層、超高層的住宅,容積率高且居住舒適度較低,或許并不是市場所需要的產品?!?/p>


免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與平江房產網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

幫助說明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯系我們?。?a href="/help/help20.html">留言咨詢
平江房產網 浙ICP備12040004號 平江房產信息門戶網 平江房產超市網 地址:湖南省平江縣開發區煙草大樓 郵編:410414
咨詢熱線:0730-6888366 6663166 手機號碼:18073036703 13317404500 微信:pjfc88 微信公眾號:pjfc888
網站客服QQ:823448546 微信:pjfc88 抖音號:a18073036703 抖音號:a18073036703
湘ICP備17011679號
回頂部
五排列开奖结果今天